Kako ocenjujemo

Uporabljamo način tržnih primerjav, kot ga opisujejo mednarodni (IVS, EVS) in slovenski standardi ocenjevanja vrednosti (SPS 2).

1. Predmet. Stanovanje, hiša, počitniška hiša ali zemljišče. Površine, leto izgradnje, lega in namenska raba iz katastra in evidence vrednotenja GURS. Parcelo z različnimi rabami ocenimo po delih.
2. Širši vzorec. Prodaje iste vrste v pasovih 1, 2, 3, 5 in 10 km, praviloma iz zadnjih 30 mesecev. Netržne posle, deleže in skrajne cene izločimo.
3. Trend in velikost. Iz vzorca ocenimo, kako se cene gibljejo skozi čas in kako velikost parcele vpliva na ceno na m².
4. Cenovni razredi. Kadar se cene v kraju delijo na dva razreda, primerjave izberemo iz razreda predmeta.
5. Neposredne primerjave. 6 najbližjih in najbolj podobnih prodaj prilagodimo predmetu.
6. Prilagoditve. Čas in tržne razmere, velikost, starost in stanje, lega v stavbi, velikost zemljišča, posplošena vrednost GURS in lokacija. Vpliv vsake lastnosti je izmerjen na vseh prodajah v Sloveniji od leta 2020, ne določen na pamet; pri kmetijskih in gozdnih zemljiščih tudi naklon in lega terena.
7. Uskladitev. Utežena mediana prilagojenih cen (večjo težo imajo bližje in manj prilagojene prodaje), združena z neodvisno oceno iz lastnosti predmeta. Natančnost redno preverjamo na prodajah, ki pri izračunu niso bile uporabljene.

Podatki

Vse vire GURS (evidenca trga, kataster, register naslovov, evidenca vrednotenja, gospodarska javna infrastruktura) vsak dan preverimo in prenesemo nove različice. Ob izdelavi poročila parcele še enkrat preverimo neposredno v katastru.